【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】市況轉(zhuǎn)冷，加上未來(lái)可能實(shí)施房地合一實(shí)價(jià)課稅的壓力，再次拉高屋主售屋的意願(yuàn)，永慶房仲網(wǎng)2014年9月統(tǒng)計(jì)2年來(lái)，全臺(tái)網(wǎng)路委售量新增了48.9％，其中以臺(tái)中市增97.0％最多。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，房?jī)r(jià)高檔盤(pán)旋，加上買方的觀望心態(tài)越趨濃厚，實(shí)際成交量萎縮將加劇賣壓，從七都住宅物件的開(kāi)價(jià)來(lái)看，從2013年年漲幅動(dòng)輒10％、20％，到2014年已全部收窄到10％以下，臺(tái)中以北甚至都?jí)旱?％以下，顯示「賣壓增、價(jià)趨緩」，屋主心態(tài)已出現(xiàn)修正。然而，買方購(gòu)屋意願(yuàn)也非全面轉(zhuǎn)淡，2年來(lái)點(diǎn)閱數(shù)也增加85.1％，遠(yuǎn)勝物件增加量！未來(lái)只要價(jià)格回到合理區(qū)間、市場(chǎng)紛擾暫歇，成交量仍有彈升的空間。
 
臺(tái)中市委售量新增近1倍 賣壓最大
 
分析七都的網(wǎng)路委售物件發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中市2014年9月的委售物件相對(duì)前年同期增加97.0％，委售量增加將近1倍，為全臺(tái)網(wǎng)路委售物件新增最多的縣市，桃園縣也增加了82.8％，為七都增加比例第二多的縣市，兩者皆高於全臺(tái)新增物件量48.9％的增幅，賣壓較其他五都明顯。另外在雙北部分，臺(tái)北市新增2.7％、新北市新增12.7％賣壓較其他五都明顯小。
 
黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)中市縣市合併題材激勵(lì)舊縣區(qū)的補(bǔ)漲需求，再加上重劃區(qū)推案量大，2年來(lái)委售量大增97.0％，將近1倍。而桃園縣因2014年底的升格、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)即將完工、航空城建設(shè)計(jì)劃帶動(dòng)買氣，近幾年房市最熱，委售量也連帶創(chuàng)新高。反觀雙北市精華區(qū)可供建築開(kāi)發(fā)的素地有限，新增委售量少，且實(shí)質(zhì)建設(shè)及生活機(jī)能成熟、買方需求又強(qiáng)，儘管房市低迷，供需平衡，不受市場(chǎng)盤(pán)整影響，賣壓不明顯。
 
七都開(kāi)價(jià)趨緩 價(jià)格年增率明顯縮小
 
賣壓反應(yīng)市場(chǎng)供過(guò)於求的現(xiàn)象，間接促進(jìn)屋主轉(zhuǎn)換心態(tài)、調(diào)整開(kāi)價(jià)。雖然委售量衝高，但價(jià)格卻已經(jīng)拉不上去。比較3年來(lái)網(wǎng)路開(kāi)價(jià)變化，2014年9月全臺(tái)的開(kāi)價(jià)漲幅已明顯低於2013年同期。黃舒衛(wèi)分析，臺(tái)北、新北、新竹的開(kāi)價(jià)漲幅都低於4％，換句話說(shuō)，也就是屋主持有1年的貸款利息如果是2％，再加上物價(jià)指數(shù)年增率約1.5％，以及房屋稅、地價(jià)稅等負(fù)擔(dān)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)對(duì)價(jià)格漲幅的期待，已經(jīng)迫使市場(chǎng)往自住買盤(pán)靠攏。
 
另外，桃園縣網(wǎng)路開(kāi)價(jià)漲幅由2013年9月同期的24.2％下修至4.3％，變化最大。黃舒衛(wèi)表示，桃園縣委售量大幅提升1倍，但開(kāi)價(jià)走勢(shì)出現(xiàn)疲態(tài)，再加上新增限貸、政策衝擊買氣，價(jià)格修正的壓力最大。而臺(tái)南市網(wǎng)路開(kāi)價(jià)從2013年9月的16.3萬(wàn)/坪提高了1.8萬(wàn)，至18.1萬(wàn)/坪，雖然單價(jià)年漲幅由2013年9月同期的20.7％下修至10.7％，但為七都2014年9月單價(jià)年增率為高的縣市，顯示臺(tái)南市房?jī)r(jià)仍具補(bǔ)漲潛力，但買方追價(jià)力道已轉(zhuǎn)弱。
 
自住、自用、置產(chǎn)撐盤(pán) 買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)仍強(qiáng)
 
另一方面來(lái)說(shuō)，買方網(wǎng)路看屋的興趣仍高，全臺(tái)2014年9月的買方點(diǎn)閱數(shù)較前年同期增加85.1％，桃園縣增加了150.0％、臺(tái)中市增加了131.4％，同樣位居七都前兩名，而再加上新竹縣，3縣市點(diǎn)閱都超過(guò)1倍的成長(zhǎng)，為七都點(diǎn)閱成長(zhǎng)排名前3名的縣市。雖然七都的點(diǎn)閱都明顯增加，但是在房市政策壓抑、七合一選舉影響及預(yù)期房?jī)r(jià)修正的心態(tài)下，從結(jié)果論來(lái)看，2014年買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)數(shù)持續(xù)下探10年新低，表示買方有意買房，但市場(chǎng)氣壓低，價(jià)格修正還不到位，買方無(wú)感，所以還是觀望、不進(jìn)場(chǎng)。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，目前民眾消費(fèi)信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策、選舉的不確定性未解，購(gòu)屋腳步走緩。建議有意售屋的屋主不宜過(guò)度樂(lè)觀預(yù)期經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)甦，可適度讓價(jià)，增加成交機(jī)會(huì)，獲利了結(jié)，先讓資金落袋為安，以避免部分區(qū)域委售量過(guò)大、漲速過(guò)快，未來(lái)出現(xiàn)多殺多的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。